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全國建材家居賣場整體已達飽和狀態 2020將迎大變身

發布時間：2020-01-10

2019的家居賣場行業風云變幻，本文整理了主要家居賣場數據及行業報告，希望梳理家居流通領域市場變化。

市場供求艱難 賣場多元化應對

供給層面，家居賣場競爭加劇，地方性影響力賣場品牌與全國連鎖賣場品牌競爭，寡頭之間也在展開資本、規模、數字化等各個方面的綜合實力競爭。

而另一方面的壓力來自日趨飽和的市場。據日前中國建筑材料流通協會發布的《全國BHEI（中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數）數據報告》，2019年全國建材家居賣場整體已達到過飽和狀態。


全國建材家居賣場整體已達飽和狀態 2020將迎大變身


全國建材家居賣場整體已達到過飽和狀態

數據顯示，4萬平米以上的全國建材家居市場面積從2012年的10000萬平方米迅速增長至2019年末的20791萬平方米，7年間市場經歷指數型增長，在2019年實現翻番。

需求層面，受上游房地產降溫和家居領域全裝修、整裝模式的影響，1至11月規模以上家具零售額，同比增長了5.5%，低于GDP平均增速。而在家居業中又以建材行業生存現狀最為低迷，1至11月同比增長僅為3%。

銷售低迷直接導致2019年，超五成建材家居賣場，出現了10%以上的空租；44.19%的賣場出租率在70%-90%區間。調查發現，2019年近半數市場整體坪效區間在4k-6k元/㎡，低于其他零售業態。

其中，建材家具類企業退租率居高，二三線家居品牌受波及嚴重，瓷磚、歐美家具和衛浴居退租率前三，這三個特征分別體現了宏觀需求環境，品牌價值與營銷、議價能力及消費者審美偏好的影響。

2020賣場業態調整計劃

面對供給與需求皆難的現狀，大多數家居賣場選擇走一條多元化道路。

在家居主業中，近一半賣場希望未來增加全屋定制和定制家居占比，而建材和家具品類對賣場正在失去吸引力。這一決策背后似乎也在反映著市場消費者對于不同細分家居業態的偏好和熱情。

銷售額增長緩慢，難以為賣場引流，以及擔心品牌租戶退租撤店或成為建材和家具品類“失寵”的主要原因。

在更廣泛的大家居領域中，電器、餐飲、培訓、娛樂等體驗業態正在被各大賣場引入布局，更加豐富的零售業態組合有望成為大型家居賣場的標配。未來，隨著動物園、影院等品牌的進駐，業態占比的變化，家居賣場將迎來大變身。

下沉和北上，家居賣場的版圖變化

宏觀家居需求的變化除了反映在全國主要家居賣場的空置及租戶變化，也體現在賣場擴張布局的區域選擇上。在總結了8家主要連鎖家居賣場在全國的門店分布后，我們得出以下幾個特征：

7個大區中，華東的家居賣場分布最為密集，占全國賣場總數的3成。200家家居賣場中，江蘇就擁有54家門店，其數量在全國范圍內也是保持最高。


全國建材家居賣場整體已達飽和狀態 2020將迎大變身


家居賣場門店分布

除了江蘇省外，原來由江蘇、上海、廣東、北京、浙江為Top5的家居賣場中心，逐漸被湖北、山東、陜西和河北替代。

家居賣場布局戰略已從一線沿海明顯向中部擴展，渠道下沉進展明顯；同時不再是南方風景獨好，在居然之家等品牌的快速擴張下，2019年的家居賣場版圖南北方布局逐漸形成平衡。

來源：億歐網
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